Как провести раздел квартиры после развода, если муж собственник?

Как провести раздел квартиры

Раздел квартиры при разводе, когда муж является ее собственником, происходит всегда нелегко.

Гражданское и жилищное законодательства регулируют нюансы этого процесса, но изучить все его тонкости часто способен только специалист.

Если у вас есть опасения, что самостоятельное решение вопроса окажется вам не под силу, лучше не экономить и обратиться к юристу.

Затраты на оплату специалиста часто помогают избежать гораздо больших потерь, которые возможны, если недвижимость делят неопытные или нечестные супруги.

Раздел имущества после развода: что говорит законодательство

Ситуация с разделом супругами имущества, регулируемая законодательством, с первого взгляда не кажется сложной. Коротко можно обозначить следующие варианты деления совместно нажитого имущества:

Если есть брачный договор, то жилье делится так, как этот документ предусматривает.

Если брачного договора нет, то половину забирает себе собственник, а другую половину — тот, кто жильем пользовался совместно с собственником. Если не возникает разногласий и пара способна прийти к договоренности, муж и жена могут поделить имущество мирным путем. В этом случае они либо просто делят имущество пополам, либо заключают договор, который при желании могут заверить у нотариуса. Правда, стоить это будет прилично.

Если квартира подарена одному из супругов (неважно, до или во время брака), то она разделу не подлежит и остается тому, кому ее дарили.

Кажется, что все просто и можно обойтись без суда. Однако есть момент, который обычно и является источником больших скандалов.

Дело в том, что собственник имеет право распоряжаться имуществом, а остальные члены семьи могут пользоваться этим имуществом. Значит ли это, что муж не может самостоятельно распоряжаться квартирой? Рассмотрим ситуацию подробнее.

Несколько «если», от которых зависит исход судебного разбирательства

Порой на выселение супруги, не имеющей права пользования жилищем, уходит много времени, и сделать это бывает очень сложно

Что должен знать каждый член семьи? Квартира, приобретенная в браке, это имущество, пользоваться которым имеет право каждый прописанный в ней член семьи. Распоряжаться же квартирой может только собственник. Но есть несколько тонкостей:

Если квартира куплена в браке, муж ее приватизировал, а жена почему-то нет. В этом случае муж имеет право продать жилплощадь без согласия жены. Однако пользоваться квартирой смогут и жена, и дети.

Квартира приватизирована до того, как в ней зарегистрировалась жена. Муж имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а жена и прочие домочадцы автоматически теряют право пользования жилищем.

Однако для этого собственник обязан их выписать, а сделать это можно только по решению суда. Существуют правила, которые четко оговаривают все основания для выписки из квартиры лиц, имеющих или не имеющих право пользоваться ею.

Если собственник приобрел квартиру до брака, а супруга просто переехала к нему, претендовать на раздел или пользование недвижимостью она не может. Муж оставляет квартиру себе.

Если же супруга недееспособна, то вполне может случиться, что обеспечивать ее местом проживания собственник будет до конца ее жизни. Такое судебное решение возможно, но на практике принимается редко. Обычно срок проживания на территории собственника не превышает одного года.

Если у супруги есть несовершеннолетний ребенок от другого брака. Несмотря на то что такие отношения суд родственными не признает, собственник обязан обеспечить ребенка и его мать местом для проживания. Размеры его определяет суд.

Если супруга не имеет сбережений, чтобы приобрести или снять новое жилье, суд может разрешить ей некоторое время проживать в квартире мужа. Однако когда установленный срок заканчивается, супруга обязана покинуть жилплощадь.

Вопреки тому, что закон учитывает множество тонкостей при разделе квартиры, на деле процесс часто бывает сложным.

Комната одна, домочадцев много

После того как доли будут выделены, каждый супруг имеет право сдать или продать свою часть

Квартиру, состоящую из нескольких комнат, разделить проще. Каждый может занять одно из помещений. Многокомнатную квартиру можно продать, а на полученные деньги купить две, меньшей площади. Но что делать, если комната всего одна?

Продажа квартиры — дело убыточное, купить две новых комнаты будет невозможно. Что же делать?

Супруги должны разделить жилище на условные доли. Условными они называются потому, что не имеют имущественного выражения. Такой раздел может быть добровольным, а может производиться через суд.

Важно: супруг должен обязательно поставить в известность свою «половинку», пусть даже бывшую, о предстоящей сделке. Потому что именно эта «половинка» имеет приоритетное право на приобретение доли. Только после ее отказа часть квартиры может быть сдана или продана посторонним.

Квартира, разделенная на доли, считается обремененной, и продать ее намного сложнее. Особенно если речь идет о части одной комнаты. Поэтому лучше находить компромиссное решение.

А если квартира не приватизирована

Если квартира принадлежит нанимателю по договору найма (социального), раздел ее будет проходить по другой схеме. Здесь нет собственника, но есть ответственный наниматель.

После развода все члены семьи нанимателя остаются жить в квартире. Этот момент закон предусматривает. Однако в нем ничего не говорится о том, что члены семьи могут заключить новые договоры найма (социального) на эту же жилплощадь. Получается, что члены семьи нанимателя такого права не имеют. В жизни же часто случается так, что муж и жена после развода продолжают долгое время жить на одной территории. Как решить проблему в этом случае?

Практика показывает, что лучший способ — размен. Хорошо, если муж и жена договорятся в мирном порядке. Тогда они на размен потратят только время. В противном случае решение о размене принимается в суде, и процесс этот очень сложен.

Если жена решила подать в суд на принудительный размер квартиры, ей лучше всего нанять специалиста, хорошо разбирающегося в тонкостях жилищного законодательства. Самостоятельно справиться с казуистикой очень сложно.

Раздел семейного имущества после развода, если муж при этом выступает собственником квартиры, невероятно хлопотное дело. При возникновении хотя бы малейших сомнений в исходе дела лучше пользоваться услугами профессионалов.

processrazvoda.ru

Квартира принадлежит мужу развод

Добрый день. Правомерно, но только на основании судебного решения

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещенияне сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, квартира, о которой Вы указываете в вопросе, является собственностью Вашего бывшего мужа.

Однако, согласно ст. 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если в период брака Вы и муж произвели вложения в квартиру, в связи с чем увеличилась стоимость, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов.

Здравствуйте, Татьяна! При прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Поэтому требования бывшего супруга являются правомерными. Если откажетесь, у него есть право на обращение в суд за выселением и снятием вас с регистрационного учета.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

Доля ребенка в квартире при разводе

Расторжение брака не является основанием для прекращения родительских обязанностей по защите имущественных прав детей. Так, такие права несовершеннолетнего должны быть учтены и при разделе совместно нажитого имущества. Раздел общей недвижимости не предполагает выделение доли в пользу ребенка — это возможно лишь в тех случаях, когда ребенок уже имеет право на общую квартиру супругов.

Однако законодатель предусматривает и некоторые иные способы реализации прав несовершеннолетнего. В частности, он допускает право суда на игнорирование принципа равности долей при разделе имущества супругов, в пользу того, с кем будет проживать ребенок. Более того, за ребенком также закреплено право на пользование жильем, в котором проживает его родитель даже после развода.

Возникновение права ребенка на долю в квартире

Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей — одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.

Следует понимать, что для защиты каких-либо имущественных прав несовершеннолетних при разводе, указанные имущественные права на общую недвижимость их родителей должны сначала возникнуть .

Выделим несколько самых распространенных ситуаций возникновения прав ребенка на долю в квартире, приобретенную тем или иным способом его родителями.

Участие в приватизации

Процедура приватизации жилищного фонда распространяется на все категории граждан, указанных в договоре социального найма. Исходя из положений ст. 2 и ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в число имеющих право на участие в приватизации входят и несовершеннолетние. Однако их право на приватизацию реализуется с некоторыми особенностями, в частности:

  • Правом на участие в приватизации обладают несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие с лицами, которым указанное имущество передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетние, поживающие в другом месте, однако неутратившие права пользования квартирой.
  • Малолетние дети участвуют в приватизации через своих родителей. Несовершеннолетний же от 14 до 18 лет, согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», лично дает свое согласие на участие в приватизации и участвует в ней наравне с совершеннолетними членами семьи.
  • В целях защиты прав и имущественных интересов несовершеннолетних, исходя из положений ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность является обязательным. По такому договору, ребенок получает долю в праве собственности на квартиру, равную долям других участвующих в приватизации членов семьи.
  • Квартира за материнский капитал

    Материнский капитал — средства, выделяемые из федерального бюджета в рамках мер господдержки семей, имеющих детей. По общему правилу, материнский капитал равен 453 тыс. рублей (ст. 6 ФЗ № 256 от 29.12.06г). Законодатель предусматривает возможность использования выделенных в рамках такой поддержки средств на улучшение жилищных условий.

    В качестве улучшения жилищных условий, следует понимать реконструкцию жилья, его постройку или покупку за счет выделенных средств нового жилья. Использование материнского капитала в этих целях, допускается по достижении ребенком трехлетнего возраста (п. 2 ст. 7 ФЗ № 256).

    Исключение составляют случаи, когда материнский капитал направлен на уплату первоначального взноса или выплаты основного долга по банковскому займу, направленному на строительство или покупку квартиры – тогда он может использоваться сразу после рождения ребенка (п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256). Отметим и другие особенности данной процедуры:

    • Квартира, покупаемая на материнский капитал, должна находиться на территории РФ. В случае ее покупки в кредит, средства, выделенные в качестве господдержки, не могут идти на уплату неустойки и штрафов – только на первоначальный взнос, основной долг и проценты.
    • Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, квартира, приобретенная за счет средств, выделенных в качестве маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Другие родственники не имеют прав собственности на купленную на такой капитал квартиру.
    • Размер долей в праве собственности на квартиру, принадлежащей супругам и их детям определяется по их соглашению. Размер доли, подлежащей выделению ребенку законом неограничен, исходя из чего, он устанавливается исключительно по желанию родителей, оформляющих договор купли-продажи.
    • Наследование и дарение

      Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26, ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом. На основании этого и с учетом положений ст. 60 СК РФ, правомочиями по распоряжению квартирой несовершеннолетнего, обладают его родители или законные представители.

      Распоряжение недвижимым имуществом несовершеннолетнего может осуществляться обоими родителями в интересах такого ребенка и исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Расторжение их брака никоим образом не может отобразиться на имущественных правах ребенка — приобретенная им в порядке наследования или дарения доля квартиры, в объем собственности, подлежащей разделу, не входит.

      После расторжения брака, управлением и распоряжением недвижимостью, принадлежащей ребенку, осуществляет родитель, с которым такой несовершеннолетний проживает.

      Учет интересов ребенка при разделе квартиры

      Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.

      Законодатель исключает возможность проведения каких-либо сделок с квартирой, в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры, в целях обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки .

      Раздел квартиры при разводе также требует учета имущественных прав несовершеннолетних, даже при фактическом отсутствии их права собственности на разделяемую недвижимость. Отметим некоторые особенности данного процесса:

    • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют никаких прав на имущество своих родителей. Так, при разделе имущества супругами, доля ребенка не может быть учтена, поскольку такая доля в общем имуществе супругов отсутствует.
    • Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, суд вправе отступить от принципа равенства долей при разделе имущества, исходя из интересов несовершеннолетнего. Это позволяет суду выделять тому супругу, с которым остается жить несовершеннолетний ребенок, большую долю в праве собственности на разделяемую квартиру. При этом доли детей на имущество не возникает.
    • Права и обязанности родителей не прекращаются при расторжении брака между ними. Исходя из этого недопустимо лишение ребенка права пользования квартирой одного из его родителей, даже если они находятся в разводе — это повлечет нарушение прав ребенка (обзор судебной практики Верховного Суда РФ по вопросам применения жилищного законодательства).

    П и К, имеющие двух общих несовершеннолетних детей, подали в суд обоюдные заявления о расторжении брака и разделе совместного имущества. Среди имущества подлежащего разделу была и квартира, купленная на общие средства. Исходя из того, что общие дети оставались жить с К, при разделе указанной квартиры она требовала от суда отойти от принципа равенства долей и выделить ей долю, равную ? указанной квартиры.

    Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

    Как уже говорилось, распоряжение долями несовершеннолетнего в праве собственности на квартиру осуществляют его родители. Исходя из смысла п. 1 ст. 28 ГК и п. 2, п. 3 ст. 37 ГК, п. 2 ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.08г родители могут совершать сделки по отчуждению такой квартиры, только по полученному предварительному разрешению от органов опеки и попечительства.

    При этом орган опеки должен удостовериться, что результатом такого отчуждения, права ребенка не будут нарушены — взамен проданной доли он получит долю в другой квартире или средства от продажи будут помещены на банковский счет, открытый на его имя.

    Согласно п. 1 ст. 37 ГК РФ, распоряжение доходом, полученным от управления имуществом подопечного, может осуществляться исключительно в его интересах. Исходя из этого, следует, что:

  • Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка, что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
  • Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
  • Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.
  • Скажите, какой размер доли в квартире, купленной на маткапитал, должен быть выделен каждому из детей?

    Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» купленная на материнский капитал недвижимость оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, законодательство не устанавливает конкретного размера таких долей – они могут быть любыми.

    Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой мой ребенок имеет долю в праве собственности? На вырученные деньги хочу купить автомобиль.

    Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», вы не вправе без предварительного разрешения органов опеки продавать недвижимость, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего. Указанное разрешение будет дано вам лишь в том случае, если орган опеки убедится, что имущественные права ребенка не будут нарушены проводимой сделкой. Поскольку использование вырученных от продажи денег на покупку автомобиля нарушает права ребенка, в получении указанного разрешения вам будет отказано.

    Защита имущественных прав и интересов детей является приоритетным направлением норм семейного законодательства. Однако закрепленные нормативные положения далеко не всегда реализуются в жизни, о чем свидетельствует обширная судебная практика по защите прав ребенка. Таким образом, полноценная реализация имущественных прав детей станет возможна лишь тогда, когда это будет приоритетным направлением не только для законодателя, но и для их родителей, независимо от их семейного положения.

    Должна ли выделяться доля в квартире на несовершеннолетнего ребенка при разводе родителей, если квартира принадлежит мужу по договору дарения от его матери?

    razvod-expert.ru

    Право собственности ребенка на квартиру: законодательная основа

    Известно, родители и после развода обязаны заботиться о детях. Таким образом право собственности ребёнка на квартиру является обязательным. Права детей на квартиру родителей не оспариваются, если последние умерли.

    Юристы по-разному отвечают на вопрос о правах несовершеннолетних на дом или квартиру. После разводе ребёнка нельзя выписать, если жилище находится в общей с ним собственности. Если же мать уходит с ребёнком от мужчины, у которого жильё было до свадьбы, то отец может лишить детей прописки, и, соответственно жилья.

    Семья приватизирует квартиру, а потом у них рождается ребёнок. Естественно, его прописывают там, где живут родители. Однако, если не оформлены соответствующие документы, дитя не становится собственником жилья на равных с мамой и папой. Хорошо, если ячейка общества не распадётся, тогда ребёнок после смерти родителей получает жильё в наследство. Но если случается развод, возникает вопрос о том, имеет ли сын или дочь права на часть в общей квартире. Выписать детей можно только в тогда, когда есть возможность прописать в ином жилье с тем из родителей, с которым он останется жить.

    Право собственности ребёнка на квартиру, или на её часть сохранится, если он не только прописан в данной жилплощади, но и является собственником определённой доли. Об этом необходимо позаботиться родителям заранее. Если нужные документы не оформлены, то при разделе дома суд может выяснить, с кем останется несовершеннолетний, и присудить этому человеку дополнительную долю. В ситуации, когда квартира куплена после рождения ребёнка всё обстоит значительно проще. При оформлении документов указывается доля каждого члена семьи. В таком случае сделка по продаже квартиры не будет считаться законной, без учёта прав несовершеннолетнего.

    Бывает, что родители продают квартиру, не учитывая мнение ребёнка. Но если документы оформлены правильно, такую сделку всегда можно расторгнуть, так как часть несовершеннолетнего ребёнка никто не имеет права продавать. Ребёнок, после определённого возраста имеет право купить в свою собственность какое-нибудь жильё, но сделку нужно оформить с кем-нибудь из родителей или опекунов, которые могут жить здесь, делать ремонт и платить за услуги, но продать не имеют права. Таким образом сохраняется право на квартиру человека , который вступит во владение после достижения им 18 лет.

    Если муж прописывает жену в квартиру, ему принадлежащую, то в случае развода ребёнком сохраняется право находится в данной квартире, так же и у его матери. Суд может обязать мужа приобрести для бывших членов его семьи жилище, в котором они смогут проживать.

    По существующему законодательству, защиту прав ребёнка должны осуществлять его родители. Поэтому следует сразу же, как только малыш родился, оформить соответствующие документы. Если считается, что после развода были нарушены его права, то потом очень трудно добиться хотя бы компенсации за проданную квартиру. При таких проблемах необходимо искать квалифицированного адвоката, который знает все тонкости законодательства. Известно, что если родители лишены родительских прав, их могут принудительно переселить в квартиру меньшего размера. Дети в таком случае определяются в детский дом.

    Права детей на квартиру родителей, в случае, когда они умирают осуществляются в назначенные сроки. Детям достаются равные доли в жилье, если их несколько. Следует учесть, что если умер только отец, то право на оставшееся жильё имеет и его вдова. В идеале, должно быть завещание, которое точно определит долю каждого члена семьи в наследстве. Так же дети могут заявить, что они отказываются от своих долей для кого-нибудь одного. В случае, когда одинокий старик завещает свою квартиру постороннему человеку, оспорить это достаточно трудно, если не доказать, что во время написания завещания, человек был недееспособен.

    Дети, выросшие в детдомах, по достижении 18 лет могут претендовать на получение жилища. В том случае, если у них есть отец или мать, лишённые родительских прав, имеющие квартиру, её можно разменять. Как бы там ни было, они должны платить алименты и не могут продать жильё, находящееся в их собственности, так как ребёнок там прописан. Дети-сироты ставятся на очередь уже с 14 лет, а когда им исполняется 18, они её получают, но в течение 5 лет не могут продать. Если в семье квартира была подарена кому-нибудь одному, тогда другие члены семьи могут только проживать здесь, однако права собственности не имеют. То есть в случае развода не получают ничего.

    Если дом или квартира принадлежит мужу, а жена с детьми только прописаны здесь, то при разводе они не могут претендовать на часть от жилья. При этом ребёнок вполне может жить в квартире до своего совершеннолетия. Иногда суд может обязать собственника найти бывшим членам семьи нормальное жилище.

    Право ребёнка на жильё должно быть обеспечено его родителями. Развод не даёт права отстраниться от этого и предоставить жене с ребёнком выкручиваться и искать жильё самостоятельно. Они могут жить в квартире бывшего супруга и отца, либо он должен купить им жилище.

    www.webkarapuz.ru

    Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

    Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

    Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

    Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

    Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

  • проживание (наравне с собственником);
  • участие в содержании жилья;
  • использование помещения по назначению;
  • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.
  • На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

    Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

    Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

  • его детей;
  • родителей;
  • других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.
  • Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

    Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

    Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа

    Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

    Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

    Если квартира не приватизирована

    Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

    При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

    Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.

    Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.

    Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

    Нюансы права пользования квартирой при разводе

    В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

    Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница

    Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

    Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

    Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

    Если квартира куплена во время брака или до него

    Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

    • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
    • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).
    • Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

      Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

      При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

      Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

      razvodconsult.ru

      Как делится квартира при разводе?

      Оформление развода предполагает раздел имущества, совместно нажитого в браке. В данной статье разберемся, как делится квартира при разводе, какие есть особенности. При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество.

      Согласно общему правилу, совместное нажитое в браке имущество подлежит делению на равные части между супругами. Таким образом имущество делится в случае, если суд не установит другой раздел, либо если имеется брачный договор, прописывающий особые условия.

      При разделе квартиры нужно учитывать следующие факторы:

    • Когда было куплено жилье;
    • Кто является собственником;
    • Являются ли дети собственниками;
    • Как проводилась приватизация;
    • Наличие ипотеки.
    • В каких случаях квартира не подлежит разделу?

      Жилье не будет делиться при разводе в случае, когда оно не будет являться совместно нажитым имуществом, то есть в тех случаях, когда:

    • Квартира куплена до брака;
    • Жилье оформлено в собственность одного из супругов при приватизации;
    • Она получена по наследству;
    • Жилая площадь получена по дарственной.
    • Предлагаем ознакомиться со статьей о том, как оформить развод через ЗАГС и как оформить развод через суд.

      Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети

      Если дети не являются собственниками:

      В этом случае квартира делится поровну между супругами, если она получена в браке.

      Однако, если дети несовершеннолетние, то судом может быть установлена большая доля квартиры для того родителя, с которым остаются жить дети.

      Если дети являются собственниками:

      В этом случае дети также имеют право на свою долю квартиры, доля детей не делится между супругами и прибавляется к доле того родителя, с которым остаются дети.

      Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник

      Если собственник квартиры только муж, и жилье приватизировано им до брака, а жена въехала в уже приватизированную жилую площадь и только проживает в ней, то после развода она обязана сменить место проживания, съехав с этой квартиры (согласно Жилищному кодексу). Если в добровольном порядке этого не происходит, то вопрос может решить суд.

      Если жена на момент приватизации квартиры не была в ней прописана, то права на долю жилой площади при разводе жена, не являющаяся собственником, не имеет. Муж имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

      Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.

      Однако муж, являясь собственником, может распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, например, продать ее, но при этом жена продолжает сохранять право пользования квартирой.

      Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок:

      Если собственник жилья – муж, жена не является собственником и не имеет своего жилья, но у них есть совместные несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, то по решению суда может быть принято решение о разделе квартиры в пользу жены.

      Раздел имущества при разводе – квартира в ипотеке

      Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе — достаточно сложная ситуация. Раздел жилой недвижимости и так имеет немало нюансов, а наличие ипотеке добавляет дополнительные сложности.

      Если квартира куплена в ипотеку в браке, то она является совместно нажитым имуществом, которая, согласно общему правилу, делится пополам между супругами.

      Наличие непогашенной ипотеки означает наличие финансовых обязательств перед банком, которые при разводе делятся также поровну между супругами. При этом не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, на мужа или жену, выплачивать кредит обязаны оба.

      В данном случае проблема в разделе ипотечной квартиры заключается в том, что она находится в залоге у банка и совершить с ней какие-либо действия достаточно проблематично, то есть продать квартиру и разделить деньги они не смогут.

      Если на стадии оформления ипотеки банк делает супругов созаемщиками, то это значительно упрощает решение данного вопроса.

      Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

    • Платить далее ипотеку в равном размере;
    • Погасить ипотеку досрочно, после чего продать квартиру и поделить денежные средства;
    • Обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Банк может пойти навстречу разводящимся супругам и согласиться на продажу.
    • Обсуждение: 10 комментариев

      Добрый день, я развожусь с женой мы в браке 10 лет и есть ребенок 7 лет . Я мама и сестра являемся собственниками квартиры

      Обращайтесь с иском в суд, вопрос будет решаться индивидуально с учетом всех обстоятельств — когда получена квартира, кто собственник, наличие ребенка и с кем он остается жить.

      Развожусь с мужем. Полгода назад он переоформил машину на свою 80 летнюю мать без моего согласия

      Здравствуйте! Как делится квартира, нажитая вместе, между мной с ребенком и бывшим мужем, но он вложил немного больше денег

      Здравствуйте, Анжела. По закону квартира делится пополам, однако суд может установить иное при наличии соответствующих оснований, например, тот факт, с кем будет проживать ребенок, может повлиять на решение. То, что вам муж вложил немного больше денег, вряд ли как-то повлияет на решение суда.

      При разводе как делится квартира, если собственник я!

      Если квартира получена вами до брака, то останется у вас. Если получена в браке, то будет являться совместно нажитым имуществом и будет делиться между вами и супругой в равных долях, если иное не определит суд в силу различных обстоятельств.

      Как делится квартира после развода, совместно нажитое имущество, 77,1 квадратов

      Здравствуйте , меня зовут Алексей у нас женой будет суд на развод,во время брака моей жене сделали дарственное завещание на квартиру,имею ли я долю с этой квартиры если у меня нет своего жилья.

      Здравствуйте. Я подала на развод а квартира оформлена на меня и мужа и у нас есть двое несовершеннолетних детей. Скажите какая часть квартиры остаётся за мужем и что мне делать?

      semprav.ru

      Квартира в собственности у мужа: какие права имеет жена?

      Находясь в браке, супруги могут приобрести несколько видов недвижимого имущества, но квартира, пожалуй, считается самым дорогостоящим из них. Именно по этой причине при разводе именно квартира становится главным объектом охоты между супругами. Существует несколько ситуаций, в которых раздел такого имущества не допускается.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      Закон о разделе имущества после развода

      Если взглянуть на раздел имущества супругами, с первого взгляда можно не заметить никаких сложностей. К тому же, учитывая тот факт, что весь этот процесс четко регулируется на законодательном уровне.

      Если рассматривать подобную ситуацию вкратце, можно выделить несколько вариантов раздела такого имущества:

    • Заключен брачный договор. В таком случае при разводе имущество делится согласно условиям, прописанным в этом документе;
    • Если супруги не заключали брачного договора, то половину собственности забирает себе владелец, а остальную половину – совместно проживающее и пользующееся имуществом лицо.
    • Соответственно, если между супругами не возникает никаких разногласий, они вполне могут разойтись мирно и самостоятельно поделить весь свой скарб. В подобной ситуации они просто делят все свое имущество на две равные части, кроме этого, допускается заключение специального договора о разделе. Однако такой документ дорого обойдется разводящимся супругам, ведь он подлежит заверению в нотариальной конторе.

      Не имеет значения, когда именно владельцу достался такой подарок – до брака или во время него. Казалось бы, вполне можно разобраться в такой ситуации и без привлечения суда. Однако на практике существует один неприятный момент, который зачастую и выступает источником большинство скандалов, происходящих между супругами при разделе имущества.

      Все дело в том, что на законодательном уровне установлено условие, согласно которому, собственник имущества имеет право им распоряжаться, а члены его семьи могут им пользоваться. Но как трактовать данный закон? Означает ли это, что супруг не вправе самостоятельно распоряжаться квартирой. Стоит рассмотреть данную ситуацию подробнее.

      Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж

      Выделяют несколько случаев, когда квартира не делится.

      Вся система семейного права направлена на защиту равенства между супругами по всем вопросам, в том числе, и по вопросам раздела недвижимого имущества при разводе.

      При расторжении брака, все имущество должно быть поделено между супругами в равных долях.

      О разделе квартиры при разводе читайте тут.

      Соответственно, ситуация с квартирой обстоит точно также. Деление должно производиться пополам, вне зависимости от того, на чье имя произошло оформление. Если данная недвижимость была приобретена в период брака, она должна быть разделена поровну.

      Но при этом в семейном законодательстве предусматривается целый перечень ситуаций, в которых имущество, приобретенное в браке, не делится между мужем и женой:

    • Если квартира была приобретена в период так называемого «гражданского брака», по факту – простого сожительства, то есть до официального заключения брачного союза. Собственник, который значится в документах на данный объект недвижимого имущества, будет полноправным и единственным владельцем этой квартиры после расторжения брака;
    • Если квартира была приватизирована до заключения брака, или если второй супруг отказался от участия в приватизации;
    • Если данный объект недвижимости был получен супругом в наследство или в качестве дара;
    • Если объект недвижимости был приобретен для ребенка и оформлен на его имя.
    • В защиту второго супруга стоит отметить, что даже если фактическим собственником имущества после развода является только один человек, второй имеет полное право продолжать проживать в такой квартире.

      Данное правило действует определенный промежуток времени, установленный в судебном порядке, а также при отсутствии у этого человека другого места для проживания.

      На законодательном уровне выделяют несколько ситуаций, в которых может произойти раздел недвижимого имущества, не подлежащего разделу:

    • Супруги смогли прийти к мирному соглашению и заключили соответствующий договор;
    • Супруги продали квартиру и приобрели вместо нее два помещения;
    • Деление квартиры произошло в натуре. Были выделены входы и выходы, возведена стена. Такой вариант практически невозможно воплотить в многоквартирном доме, а вот в отдельном жилом – реальный способ отгородиться друг от друга.
    • Существует, также, еще один вариант, когда истец, при обращении в суд, может претендовать на получение доли в квартире, даже если она была подарена или приватизирована супругом.

      Подобная ситуация имеет место быть, если супруг сможет доказать, что за все время брака, им были потрачены значительные средства из своего личного или семейного бюджета на значительное увеличение стоимости данного объекта недвижимости.

      К примеру, был проведен дорогостоящий ремонт или узаконенная перепланировка. Если в ходе судебного заседания суд примет решение о том, что основания, приведенные истцом – веские, он переведет квартиру в режим совместной собственности.

      Соответственно, после вынесения такого определения, супруги будут иметь одинаковые права на данный объект недвижимости.

      Даже несмотря на то, что заключение брачного контракта помогает облегчить процедуру расторжения брака, составление данного документа все еще не пользуется большой популярностью у российских граждан.

      Как правило, заключение договора производится супругами, которые только планируют вступление в брак. Однако имеют место ситуации, когда за заключением договора обращаются семейные люди или супруги, находящиеся на грани развода.

      Заключение контракта позволяет разводящимся супругам избавиться от споров и дележки своего имущества. Все условия подобного разделения четко прописываются в документе. Кроме этого, данный документ также может устанавливать порядок раздела имущества, которое супруги планируют приобрести в будущем, что очень удобно, ведь пропадает необходимость постоянно вносить в контракт изменения.

      Если один из супругов по каким-либо причинам не согласен с содержанием договора, он всегда может внести соответствующие изменения.

      Для этого достаточно всего лишь заранее определиться с порядком внесения подобных изменений:

    • По договоренности. То есть, нужно сесть вместе, поговорить и составить соглашение о внесении соответствующих изменений, после чего заверить их в нотариальной конторе;
    • Путем обращения в суд. Несогласный с условиями договора супруг должен подать иск, чтобы провести раздел имущества согласно требованиям закона.
    • При этом стоит отметить, что у супруга есть всего три года для обращения в суд за правильным разделом имущества.

      Заключение соглашения о разделе

      Подобное соглашение во многом схоже с брачным договором. Единственное отличие между двумя этими документами заключается в том, что по соглашению можно поделить только реально существующее имущество супругов.

      При составлении этого документа не имеет никакого значения, когда именно происходило приобретение недвижимости, и на каких основаниях заключалась сделка (была ли это покупка или получение квартиры в дар).

      Существует две ситуации, в которых целесообразно заключение подобного соглашения:

    • Во время брака, когда супруги просто хотят определить свое право на часть квартиры;
    • При расторжении договора, когда супруги смогли прийти к обоюдному согласию о разделе имущества.
    • Оформить подобное соглашение можно самостоятельно, а можно обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Подписание договора происходит обеими сторонами, также желательно удостоверить его у нотариуса, чтобы избежать проблем и споров в дальнейшем.

      Еще одна положительная черта соглашения – им может быть установлен такой порядок раздела имущества, при котором супругам после развода не придется жить вместе.

    • Продать квартиру и поделить полученные деньги пополам;
    • Оставить квартиру одному супругу, но все остальное имущество отдать другому;
    • Квартира перейдет в собственность только к одному супругу, но он в свою очередь, должен будет выплатить своему бывшему мужу или жене компенсацию в сумме стоимости половины квартиры.
    • Соответственно, можно сделать вывод, что при заключении подобного соглашения, супруги имеют право установить практически любой порядок, по которому будет происходить раздел имущества. Самое главное – от всех совершаемых действий ни в коем случае не должны пострадать права несовершеннолетних.

      Равно как и брачный контракт, подобное соглашение также можно изменить по взаимному согласию сторон или обжаловать его в суде.

      Раздел имущества через суд

      Если супруги никак не могут прийти к общему мнению касательно того, как именно произойдет раздел квартиры, то обращение в суд – единственный реальный вариант решить эту проблему.

      Раздел квартиры, собственником которой является муж, никак не будет отличаться от раздела имущества, принадлежащего обоим супругам. Исключение составляют только случаи, когда данный объект был подарен, унаследован или приватизирован супругом.

      Согласно законодательству, любое имущество, приобретенное во время официально заключенного брака, является совместно нажитым. То есть при разводе, оно должно делиться в равных долях.

      К примеру, если у супругов в собственности есть квартира, в ходе судебного заседания, она будет поделена между ними пополам, на две равные части. А вот как в ней будут проживать люди, которые отказались на сохранение брака – это их личная проблема.

      В отдельных случаях, суд может принять решение о необходимости осуществить продажу спорного объекта недвижимости и поделить полученные средства между супругами.

      Подобная ситуация допускается, только если данный объект недвижимости не является единственным жильем, и в результате его продажи супруги, а также их дети, смогут где-то жить.

      На законодательном уровне предусматривается три ситуации, в которых супруг может рассчитывать на получение доли в праве собственности на имущество, значительно превышающей половину:

    • Если второй супруг на протяжении достаточного длительного промежутка времени не получал дохода по неуважительным причинам. При этом сюда нельзя отнести время, потраченное на воспитание детей или ведение домашнего хозяйства;
    • Если после окончания процедуры развода, дети остаются проживать с этим родителем;
    • Если второй супруг пользовался семейным бюджетом нерационально, доставляя, таким образом, неприятности своей семье.
    • Подобные обстоятельства должны быть доказаны в ходе судебного заседания. Итоговая доля, установленная судом, будет зависеть от большого числа факторов, таких как материальное положение супругов, количества детей и общего состояния здоровья.

      Раздел имущества при наличии детей

      При обращении в суд родителя, с которым проживают дети, об увеличении доли при разделе имущества, как правило, суд принимает решение в его пользу.

      Значительно проще обстоят дела с ситуацией, когда на момент развода, каждый ребенок имеет свою долю в собственности на квартиру. При разделе имущества такие доли приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут постоянно проживать, а все остальное остается в собственности второго супруга.

      Но вот осуществить продажу недвижимого имущества, одним из собственников которого выступает ребенок, достаточно сложно. Подобная продажа допускается, только если в новой квартире ребенок также будет собственником или долевым владельцем.

      Многие супруги обращаются в суд с просьбой поделить неделимое. Речь здесь идет о жилье, которое в момент развода не находится у них в собственности.

      Раздел квартиры, принадлежащей супругам по договору социального найма

      Некоторые семьи на протяжении нескольких десятилетий живут в муниципальных квартирах и не задумываются о необходимости ее приватизации. Следовательно, право собственности на подобные объекты недвижимости остается за государством.

      Идеальный вариант – при приватизации оформить ее на всех членов семьи. Тогда при разводе квартира будет принадлежать обоим супругам и их детям в равных долях. Не стоит забывать о том, что на законодательном уровне установлено право каждого человека вступать в приватизацию один раз в жизни.

      Раздел служебной квартиры

      Служебная квартира предоставляется работнику во временное пользование на время выполнения им возложенных на него трудовых функций. Следовательно, он, равно как и вся его семья, не имеет на нее никакого права. При разводе, супруг имеет полное право выселить свою бывшую жену или мужа и не опасаться никаких правовых последствий.

      Единственное, что сможет сделать второй супруг – обратиться в суд для предоставления нескольких дней для проживания в этой квартире, необходимых для поиска нового жилья.

      Про съемное жилье даже не нужно говорить. Его собственником всегда остается лицо, сдающее его в аренду. Соответственно, никакие изменения в супружеской паре никак не могут отразиться на праве собственности на данный объект недвижимости.

      Раздел ипотечной квартиры

      Ипотечную квартиру разделить достаточно просто. В подобной ситуации обязательно требуется принимать во внимание мнение организации, предоставившей кредит. Развод и последующий раздел имущества – это не только стресс, но и серьезные эмоциональные переживания. Надеемся, что при помощи нашей статьи, вы сможете найти для себя разумный выход из этой ситуации.

      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      o-nedvizhke.ru